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引き渡しを新築マンションにしますがチェックは何をしたらいいですか?

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【質問】
新築の家のチェックですが、どこをどうチェックすればいいのでしょうか。

常磐線の沿線に、戸建ての家を買いました。
新しく区画整理され、建て売りということで販売していたのです。
建物面積が約100ヘーベの4LDK。
我々4人家族が住むには、十分の広さです。

もちろん、支払いが大変です。
これまでの貯金を頭金にして、30年ローンを組みました。
幸い、私は公務員です。
身分、給料は安定しているので、ローン審査は、パスしました。

もうすぐ完成で、内覧会の案内が来ました。
その日、自分の目で、内装や外装を調べるのです。
いろいろチェックして、直してもらう箇所を言う。
そうすると、そこを直してくれる。

こういう事なのですが、どこをチェックすればいいのでしょうか。

ちなみに、現在のマンションを選ぶときの事です。
知人に、天井と床に注意しろ、と言われました。
上下で、けっこう音が伝わるからです。

でも、今度は、戸建てですから、上下の音は関係ありません。

それに、部屋数は4LDK。
細かい所を言い出したら、キリがありません。
しかも、それに加えて、庭とか外壁などがあります。
どういう所を重点的に見ればいいのでしょうか?
また、どういうふうにチェックするのでしょうか?

戸建て住宅のチェックを経験された方。
回答を、お待ちしています。
よろしくお願いします。





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まずは新築ご購入おめでとうございます。購入後の確認やチェックなど忙しいとは
思いますが、チェックが怠らないよう確認しながら進めていってくださいね。


■内覧会の日時は


まず内覧会の日時の連絡が、販売会社から連絡があります。
週末の内覧会が多いのですが、平日の場合もあります。


しかし平日にお仕事などで都合がつかない場合もあると思いますので
どうしても無理な時は販売会社に連絡して変更ができないか相談してみてください。


できればスムーズに進めたいからだと思いますが、変更を渋る場合もあると聞きます。
ご自分の購入したマンションですので遠慮なく相談して下さい。


■確認すべきところはたくさん、できればすみからずみまで


内覧会ではモデルルームがない場合、初めて目にするマイホームの形です。
しかし、全てが完成された形でのお披露目ではないこともよくあります。
その場合は確認が怠ってしまってもしかたありません。


チェックや確認はできあがってからでないと確認できませんので、
全ての工事が完了した後で内覧会の日時を組んでもらうよう連絡しておいていいと思います。


最終的にこの内覧会で残りの残金を支払うための最終チェックですので、
確認はしっかりと行う事が大切です。


■チェックするポイントをおさえていく


現場には受付がありますのでそこで来た事を知らせておきます。
大体の説明がそこで行われて全体的な流れなどを把握します。


室内のチェックにかかる時間は様々ですが、ご自分の家なのですから
時間はあまり気にしないでじっくりチェックを行って下さい。
大体は平均的に2~3時間程度です。十分見れる時間だと思います。


チェックの際は販売会社の同行がある場合が多いです。
気になる点は担当に聞きながらゆっくりと進めていってください。


スタッフによる説明もありますので、
その点もきちんと聞いておいてください。


受付をした時に渡されるチェックシートに気になる個所を記入していきます。
細かい事でもかまいませんので遠慮なくチェック記入します。
細かくチェックしていく個所をいくつか書き出しますので参考になれば幸いです。


部屋は全体的に見ます。目視により壁や扉のキズや汚れのチェックを行います。
床は、実際にしっかり踏んで床鳴りがないか確認。その他、各部屋の建具の動作不良など。


戸建の場合は基礎の方もチェックします。ひび割れや汚れ、キズ。床下は湿度の状態。
しっかり清掃してあるか乾燥状態はどうか。階段の上り下りによる軋みをチェックします。


内覧会では外構が完了していない場合がありますのでその場合はどこようになるのか確認して下さい。
出来上がっている場合は、門扉やガレージ、造園、などのチェック。
変形や植物の状態などの確認をします。


これらは目視意外に実際に生活する時に使うように触って確かめてください。
階段や玄関の軋み、扉の開け閉めによる軋みがないか。
外構も、外側からの図面と比較しおかしなところがないか細かく見ていきます。

最初の転勤の時、複数の業者に見積もらないで後悔しました(泣)


はじめからココで相見積もりをとっておかなかったのが失敗でした。 引っ越し2回目の時、一番安いところは一番高いところよりも3万円も安かったので。。



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